Introduction
Si vous êtes propriétaire ou investisseur immobilier, vous avez sûrement entendu parler de la location courte durée, très rentable mais chronophage et de la location longue durée stable mais peu flexible.
Mais entre les deux se cache un modèle hybride encore trop peu exploité : la location moyenne durée.
Cette formule (séjour de 1 à 10 mois) séduit de plus en plus de professionnels en mission, d’étudiants, d’expatriés ou de voyageurs d’affaires. Et pour les propriétaires ? C’est un équilibre parfait entre rentabilité, flexibilité et sécurité.
Chez Comme My Home, nous en avons fait une spécialité.
Nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la gestion optimisée et légale de leurs biens en moyenne durée, tout en garantissant un confort premium aux locataires.
Dans cet article, découvrez les avantages cachés de la location moyenne durée et pourquoi ce modèle s’impose comme l’un des meilleurs choix immobiliers en 2026.
Qu’est-ce que la location moyenne durée (LMD) ?
La location moyenne durée désigne une location meublée dont la durée est comprise entre 1 et 10 mois.
Elle s’adresse principalement à des locataires temporaires :
salariés en mission professionnelle,
étudiants en stage,
familles en transition,
expatriés ou voyageurs d’affaires.
Tendance du marché
Selon SeLoger, la demande pour la location moyenne durée a augmenté de +30 % en 3 ans dans les grandes métropoles françaises.
Chez Comme My Home, nous avons observé un taux d’occupation moyen de 92 % sur les biens en location moyenne durée, tout en maintenant un loyer supérieur de 20 à 30 % à celui d’une location classique.
Les 5 avantages cachés de la location moyenne durée
Une rentabilité supérieure à la location longue durée
La location moyenne durée permet d’appliquer des loyers premium, car elle répond à des attentes fortes : confort, flexibilité, disponibilité immédiate.
En moyenne, les propriétaires gagnent 20 à 40 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique, sans subir les contraintes de rotation intense des locations courtes durées (ménage, check-in, plateformes OTA, etc.).
Chez Comme My Home, cette stratégie est optimisée via :
une tarification dynamique,
une gestion légale conforme (bail mobilité, meublé),
et une mise en valeur premium du bien.
Moins de gestion, plus de sérénité
Contrairement à la location courte durée, la rotation locative est bien plus faible : un locataire reste souvent plusieurs mois, réduisant les frais de ménage, d’entretien et d’annonce.
Les baux sont simplifiés (bail mobilité, aucun dépôt de garantie obligatoire, durée flexible) et les entrées/sorties sont mieux planifiées.
Résultat : moins d’imprévus, moins de stress, plus de stabilité.
Et avec Comme My Home, vous déléguez 100% de l’opérationnel, vous n’avez même pas à vous en soucier parce que notre équipe gère toute la logistique, du suivi administratif à la remise des clés.
Des locataires fiables et solvables
Les locataires en moyenne durée sont souvent des professionnels en déplacement, des consultants ou des étudiants encadrés par des entreprises.
Leur profil est généralement solvable, stable et respectueux du bien.
“Nos locataires en moyenne durée sont souvent envoyés par des sociétés partenaires, ce qui réduit drastiquement le risque d’impayé.”
— Mylène, Property Manager chez Comme My Home.
En d’autres termes, vous profitez de la rentabilité d’un meublé avec la sécurité d’un bail professionnel.
Une flexibilité fiscale et juridique avantageuse
La location moyenne durée permet de cumuler les bénéfices du meublé sans tomber dans les contraintes lourdes de la location saisonnière.
Vous pouvez opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), très avantageux fiscalement(amortissement + déductions).
Le bail mobilité (1 à 10 mois) simplifie la gestion juridique et exonère de certaines obligations des baux classiques.
Vous pouvez adapter les loyers selon la durée, la période ou le profil du locataire.
Comme My Home assure la conformité légale et fiscale de chaque contrat pour éviter tout risque de redressement ou d’amende.
Une valorisation durable de votre bien
En location moyenne durée, les biens sont mieux entretenus et moins usés.
Les locataires ne s’installent pas pour des années, donc le turnover est maîtrisé et le mobilier reste en excellent état.
De plus, la présentation haut de gamme (photos, déco, confort hôtelier) attire des profils premium, augmentant la valeur perçue du logement.
D’après nos analyses, un bien géré en moyenne durée avec Comme My Home peut voir sa valeur locative augmenter jusqu’à 25 % à la revente.
Clauses essentielles à inclure dans votre bail LMD
Pour sécuriser propriétaire et locataire, un bail LMD doit intégrer :
Durée précise (1 à 10 mois)
Liste complète du mobilier (décret du 31 juillet 2015)
Motif temporaire du séjour
Loyer fixe ou ajustable
Procédure d’état des lieux
Modalités de dépôt de garantie (si applicable)
Obligations d’assurance et responsabilités
Cette transparence réduit les litiges et renforce la confiance.
Pourquoi la location moyenne durée séduit les investisseurs modernes ?
La location moyenne durée est devenue le nouvel eldorado des investisseurs avisés.
Elle allie :
Rentabilité supérieure,
Souplesse fiscale,
Sécurité locative,
et gestion simplifiée.
C’est le modèle idéal pour ceux qui veulent faire croître leur patrimoine sans sacrifier leur tranquillité.
Et quand elle est confiée à une conciergerie premium comme Comme My Home, cette formule devient un véritable levier de croissance passive.
Conclusion : La location moyenne durée, l’équilibre parfait
La location moyenne durée est probablement l’un des secrets les mieux gardés de l’immobilier moderne.
Elle combine :
– rentabilité élevée
– stabilité locative
– flexibilité fiscale
– gestion allégée
Mais pour en tirer tout le potentiel, il faut une gestion rigoureuse, légale et optimisée.
C’est exactement ce que propose Comme My Home : rentabilité + sérénité + conformité.
Besoin d’une estimation gratuite ou de rencontrez un expert ?
FAQ – Questions fréquentes
Quelle est la durée d’une location moyenne durée ?
Entre 1 et 10 mois, selon le type de bail (bail mobilité, meublé classique à durée déterminée).
Qui peut louer en moyenne durée ?
Des étudiants, salariés en mission, expatriés ou voyageurs d’affaires cherchant un logement temporaire.
Quelle est la fiscalité de la location moyenne durée ?
La majorité des propriétaires choisissent le régime LMNP, permettant d’amortir le bien et de réduire fortement l’imposition.
Est-ce plus rentable que la location longue durée ?
Oui. En moyenne, la rentabilité est 20 à 40 % supérieure, avec une gestion plus simple qu’en courte durée.
Comment Comme My Home peut m’aider ?
Nous gérons de A à Z la location moyenne durée : sélection des locataires, gestion légale, maintenance, et optimisation fiscale.
Liens utiles
Fixer prix de location 2026 : Guide stratégique complet
Comment fixer le bon prix de location en 2026 ? Méthodes, outils, fiscalité et erreurs…
10 erreurs fiscales des bailleurs débutants
Les bailleurs débutants commettent souvent des erreurs fiscales coûteuses : mauvais régime fiscal, amortissement oublié,…
Les avantages cachés de la location moyenne durée
Découvrez les avantages cachés de la location moyenne durée : plus rentable, flexible et sécurisée…
